BELS認証の申請費用はいくら？費用の目安とコストを抑えるポイントを解説
- soccer31415mt926
- 10月22日
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BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）認証の取得を検討する際、多くの方が気になるのが「申請費用はいくらかかるのか？」という点です。BELSの申請費用は建物の規模や設計内容、申請機関によって異なります。
本記事では、BELS認証にかかる費用の目安や内訳、費用を抑えるための工夫についてわかりやすく解説します。
BELS申請費用の概要
BELS申請にかかる費用は、審査手数料と申請代行費用の2つに分かれています。建物の用途や規模、評価手法により金額が決まる仕組みを理解しましょう。
BELS評価にかかる費用の基本構成
BELS申請には大きく分けて2種類の費用が必要です。1つ目は民間検査機関に支払う「審査費用」で、これは必ず発生する費用です。2つ目は「省エネ計算代行費用」で、自分で申請を行う場合は人件費のみとなりますが、複雑な計算や申請手続きのため、多くの場合は専門会社に委託します。
審査費用は各評価機関が独自に設定しており、用途や規模によって料金体系が異なります。一方、代行費用は申請する会社によって価格差があるため、事前の見積もり取得が欠かせません。省エネ計算には高度な専門知識が求められるため、適正な評価を得るためにも専門家への依頼を検討するのが安心でしょう。
建物の種類による費用の違い
住宅と非住宅では評価項目や計算の複雑さが大きく異なるため、費用にも差が生じます。戸建住宅の場合、延床面積200平方メートル以下で約4万～5万円程度が目安となるでしょう。
共同住宅では基本料金に戸数分の料金を加算する方式が一般的で、基本料金約12万円に1戸あたり3,000円程度を加算します。
非住宅建築物の場合、床面積と評価手法により大幅に費用が変動します。100平方メートル以下の小規模建物でもモデル建物法で約4万5,000円から、標準入力法では10万5,000円程度と、手法による差が顕著に現れます。
大規模建築物では数十万円に達することがあるので、事前にしっかりと予算計画を立てましょう。
評価機関ごとの費用差
BELS評価を行う登録機関は全国に複数存在し、それぞれ独自の料金設定をしています。日本確認検査センターや日本ERI、東日本住宅評価センターなど、主要な機関でも料金体系に差があります。
同一条件でも1万円から2万円程度の差が生じることもあるため、複数機関での見積もり取得が費用抑制に欠かせません。
ただし、最安値だけを基準に選ぶのではなく、対応地域や審査期間、サービス内容も総合的に判断することが大切です。
遠方の機関を選んだ場合、別途出張費が発生する可能性もあります。また、他の申請との併願審査に対応している機関を選ぶことで、費用削減につながるでしょう。
BELS申請費用の目安
建物の用途や規模により、BELS申請費用は大きく変動します。具体的な金額を把握し、予算計画を立てる際の参考にしてください。
戸建て住宅の場合
一戸建て住宅のBELS申請費用は、延床面積と評価方法により決定されます。以下の表に審査費用の目安をまとめました。
延床面積 | 標準計算 | その他の方法 |
200㎡以下 | 47,000円（税込51,700円） | 39,000円（税込42,900円） |
200㎡超 | 55,000円（税込60,500円） | 45,000円（税込49,500円） |
上記の審査費用に加えて、省エネ計算の代行費用として10万円から20万円程度が必要となります。そのため、一般的な戸建住宅のBELS取得総費用は、15万円から27万円程度が目安となるでしょう。
仕様基準を併用する「その他の方法」を選択することで、審査費用を約8,000円程度抑えることが可能です。
非住宅建物の場合
非住宅建築物の費用は、床面積と評価手法により大幅に変動します。以下の表に主要な規模別の費用目安をまとめました。
床面積 | 標準入力法 | モデル建物法 |
100㎡以下 | 105,000円（税込115,500円） | 45,000円（税込49,500円） |
100超～300㎡ | 140,000円（税込154,000円） | 60,000円（税込66,000円） |
300超～500㎡ | 185,000円（税込203,500円） | 75,000円（税込82,500円） |
1,000超～2,000㎡ | 255,000円（税込280,500円） | 165,000円（税込181,500円） |
5,000超～8,000㎡ | 420,000円（税込462,000円） | 265,000円（税込291,500円） |
モデル建物の数によって係数（1.0～1.4倍）が適用されるため、複数のモデル建物を使用する場合はさらに費用が加算されます。大規模建築物では数十万円に達するため、建設計画の初期段階で評価機関に相談し、正確な見積もりを取得することが重要です。
既存建物と新築での違い
既存建築物のBELS評価では、新築時とは異なる評価項目や手続きが必要となるため、費用構造も変わってきます。既存建物の場合、現地調査や図面の復元作業が必要になることがあり、追加費用が発生する可能性があるでしょう。
また、改修計画と既存建物の評価を同時申請する場合は、通常料金の1.5倍となる規定もあります。
新築建物では設計段階から省エネ計算が行われるため、比較的スムーズに申請が進みます。一方、既存建物では竣工時の図面や仕様書の整備状況により、追加の調査や資料作成が必要となることがあります。
既存建物でBELS取得を検討する際は、事前に必要書類の確認と見積もり取得を行い、新築時よりも余裕を持った予算設定をすることを心がけましょう。
申請費用を抑えるためのポイント
BELS申請費用を効率的に抑える方法を知ることで、認証取得のハードルを下げることができます。計画段階からの工夫と制度の活用がポイントです。
設計段階での事前準備
費用を抑える最も効果的な方法は、設計初期段階からBELS取得を念頭に置いた計画を立てることです。省エネ基準を意識した設計により、複雑な計算手法を避け、より安価な評価手法での申請が可能になります。
特に仕様基準を活用できる設計とすることで、標準計算よりも安価な「その他の方法」での申請が可能となるでしょう。
また、設計変更が生じる前にBELS申請を完了させることで、変更申請手数料（通常料金の2分の1）を避けることができます。
建築確認申請と並行してBELS申請の準備を進めることで、設計内容の整合性を保ちながらスムーズな申請が実現するため、設計者や施工業者との連携により、省エネ性能と申請費用の両面で最適化を図りましょう。
ZEHや他制度との併用
BELS申請費用を大幅に削減できる方法として、他の認定制度との併願申請があります。
建築物省エネ適合性判定や住宅性能評価と同時申請する場合、同一の計算方法が使用できれば大幅な割引が適用されます。戸建住宅では1万5,500円、非住宅では3万3,000円まで費用を抑えることが可能です。
ZEH住宅の場合、ZEH補助金申請にBELS評価書が活用できるため、費用対効果が高まります。ZEH支援事業では第三者認証を受けたBELS評価書の提出が必要であり、補助金受給のために必要な投資として位置づけることができます。
長期優良住宅認定や低炭素建築物認定との併用も検討し、トータルでの費用最適化を図ることが欠かせません。
評価機関の比較と見積もり取得
複数の評価機関から見積もりを取得することで、最適な費用とサービス内容を選択できます。主要な評価機関では同一条件でも1万円から2万円程度の差が生じることがあるため、比較検討は必須です。
ただし、単純な価格比較だけでなく、対応地域や審査期間、担当者の専門性も評価基準に含めることが大切です。
オンライン申請に対応している機関や、電子データでの資料提出が可能な機関を選ぶことで、郵送費や印刷費を削減できます。また、地域密着型の評価機関では、出張費などの追加費用を抑えられる場合があります。
繁忙期を避けた申請タイミングの調整により、割引サービスを受けられることもあるため、スケジュールに余裕を持った計画を立てましょう。
費用対効果を考えたBELS活用
BELS取得にかかる費用を投資として捉え、その効果を最大化する方法を理解することで、認証取得の価値を高められます。
省エネ性能の証明による付加価値
BELS認証により省エネ性能が客観的に証明されることで、建物の市場価値が向上します。第三者機関による評価は信頼性が高く、購入者や賃借人に対して安心感を提供できます。
星の数による分かりやすい表示により、専門知識のない方でも建物の性能を理解でき、競合物件との差別化が図れます。
省エネ性能の高い建物は光熱費削減効果があり、居住者にとってランニングコストの軽減というメリットをアピールできます。ZEH認定を併せて取得することで、さらに高い付加価値を実現でき、建物の資産価値向上に大きく寄与します。
不動産業界では省エネ性能への注目度が高まっており、BELS認証は有効な営業ツールとしても活用できるでしょう。
将来の節税・補助金制度との関連
BELS認証は、住宅ローン控除の新制度において重要な役割を果たしています。2024年以降の住宅ローン控除では省エネ基準への適合が必須となり、BELS評価書は適合証明のための重要書類となります。
ZEH水準省エネ住宅や省エネ基準適合住宅の証明に必要な「住宅省エネルギー性能証明書」の取得において、BELS認証が有利に働きます。
地震保険では、BELS評価に含まれる耐震性能により保険料割引を受けられる場合があります。また、各自治体が実施する省エネ関連の補助金制度においても、BELS評価書が申請書類として活用できることがあります。
将来的な税制改正や新たな優遇制度への対応を考えると、BELS認証の取得は長期的な投資として価値があるといえるでしょう。
取得費用と回収期間の目安
戸建住宅でBELS認証を取得する場合、総費用は15万円から25万円程度が一般的です。この投資に対し、住宅ローン控除の優遇措置や地震保険の割引により、数年から十数年での回収が期待できます。
特にZEH認定を併せて取得した場合、補助金により初期費用の一部をカバーできるため、実質的な投資額はさらに少なくなります。
光熱費削減効果を含めて考えると、省エネ性能の高い住宅では年間数万円から十数万円のランニングコスト削減が可能です。売却時の資産価値向上も含めると、BELS認証への投資は十分に合理的な判断といえるでしょう。
建物の規模や性能により回収期間は変動しますが、多くの場合で投資効果を実感できる制度となっています。
まとめ
BELSの申請費用は建物の規模や申請機関によって異なるものの、一般的な戸建て住宅であれば数万円程度から始められます。
事前の準備や制度の併用によって、費用を抑えつつ高い価値を持った建物認証を取得することが可能です。見積もりや申請の相談は、早めに進めるのが得策です。
評価書の取得には一定の費用がかかりますが、長期的な視点で考えれば、住宅ローンの優遇や資産価値の向上などにより、投資効果を期待できます。
省エネ性能への関心が高まる中、BELS認証は建物の価値を証明する重要な制度として、今後ますます注目されることでしょう。
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