住宅を購入・新築した後で、「建設住宅性能評価書がない」「もらってない」と気づくケースは意外と多くあります。この評価書は、住宅の品質や安全性、省エネ性を証明する大切な書類です。本記事では、建設住宅性能評価書がない場合に考えられる原因やリスク、対処方法について解説します。

住宅購入時や建築時に耳にする「住宅性能評価書」。品質や性能を可視化し、信頼性を高めるこの評価書には、「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」の2種類があります。本記事では、それぞれの違いと役割、あとから取得できるかどうか、取得によるメリットなどを分かりやすく解説します。

住宅の性能を客観的に示す制度として「住宅性能評価」と「BELS（ベルス）」が存在しますが、それぞれの違いや使い分け方を理解している方は意外と少ないかもしれません。この記事では、両制度の目的・評価項目・活用場面の違いをわかりやすく整理し、どちらを選ぶべきかを判断するためのポイントを解説します。 住宅性能評価とBELSの制度概要 どちらも第三者機関による客観的な評価制度ですが、評価の対象範囲と目的が大きく異なります。制度の基本的な仕組みについて、解説します。 住宅性能評価とは 住宅性能評価（以下、性能評価）は、平成12年4月1日に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づく制度です。国土交通大臣が登録した第三者機関である「登録住宅性能評価機関」が、統一された評価基準で住宅の性能を検査・評価します。 この制度は「国民が良質な住宅を安心して取得できる市場づくり」を目的としており、住宅の総合的な品質を10分野にわたって評価します。評価対象は住宅のみに限定されており、新築住宅と中古住宅の両方が対象となります。 性能評価には「設計住宅性能

建物の省エネ性能を「見える化」する制度として注目されるBELS（ベルス）。その取得には一定の費用がかかるものの、補助金の活用や不動産価値の向上など、多くのメリットがあります。 本記事では、BELS認証の主な利点や補助金制度との関係について、住宅・非住宅両方の視点から詳しく解説します。

省エネ性能を示す制度として広く知られる「BELS（ベルス）」と「ZEH（ゼッチ）」。どちらも住宅のエネルギー効率を評価する制度ですが、対象や目的、評価の仕組みに明確な違いがあります。 本記事では、BELSとZEHの違いをわかりやすく比較し、それぞれの特徴や併用のメリットについて解説します。 BELSとは？ZEHとは？制度の基本をおさらい 2つの制度の根本的な違いを理解するために、まず各制度の概要と役割を確認しましょう。 BELSの概要と役割 BELS（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）は、建築物省エネルギー性能表示制度の略称で、建築物の省エネ性能を第三者機関が評価・認定する制度です。 一般社団法人 住宅性能評価・表示協会によって運用されており、2016年4月より住宅にも対象範囲が拡充されました。 BELSの主な目的は、建築物のエネルギー消費性能を「見える化」することで、性能の優れた建築物が市場で適切に評価・選択されるような環境整備を図ることです。 評価結果は星の数（1つ星〜5つ星

BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）認証の取得を検討する際、多くの方が気になるのが「申請費用はいくらかかるのか？」という点です。BELSの申請費用は建物の規模や設計内容、申請機関によって異なります。 本記事では、BELS認証にかかる費用の目安や内訳、費用を抑えるための工夫についてわかりやすく解説します。 BELS申請費用の概要 BELS申請にかかる費用は、審査手数料と申請代行費用の2つに分かれています。建物の用途や規模、評価手法により金額が決まる仕組みを理解しましょう。 BELS評価にかかる費用の基本構成 BELS申請には大きく分けて2種類の費用が必要です。1つ目は民間検査機関に支払う「審査費用」で、これは必ず発生する費用です。2つ目は「省エネ計算代行費用」で、自分で申請を行う場合は人件費のみとなりますが、複雑な計算や申請手続きのため、多くの場合は専門会社に委託します。 審査費用は各評価機関が独自に設定しており、用途や規模によって料金体系が異なります。一方、代行費用は申請する会社によって価格差があるため、事前の見積もり取得が欠かせません。省

住宅ローン控除を最大限活用するためには、建物の省エネ性能や認定制度に注目することが重要です。中でも「BELS評価書」は、一定の条件を満たすことで住宅ローン控除の対象になるケースがあります。 本記事では、BELSと住宅ローン控除の関係、必要な条件、注意点を詳しく解説します。

省エネ性能に特化した建物評価制度として注目されている「BELS（ベルス）」。聞いたことはあっても、具体的にどんな制度なのか、どうやって取得するのかが分からないという方も多いのではないでしょうか？ この記事では、BELSの仕組みや目的、申請方法をわかりやすく解説し、住宅や非住宅の場面での活用ポイントをご紹介します。

建物の環境性能を総合的に評価する「CASBEE（建築環境総合性能評価システム）」は、設計段階から建築物の環境価値を高めるツールとして注目を集めています。 本記事では、CASBEE認証の仕組みと取得による具体的なメリット、建築・不動産業界に与える影響について解説します。

建築物の環境性能を客観的に評価・可視化する手段として注目されている「CASBEE」と「BELS」。どちらも建物の省エネ性能や環境負荷に関する評価制度ですが、その目的や評価基準には違いがあります。 本記事では、CASBEEとBELSの違いや特徴、選び方のポイントをわかりやすく解説します。

CASBEEの取得を検討しているものの「自分の建物は対象なのか分からない」と悩んでいる方もいるでしょう。CASBEEには建築・戸建・不動産・ウェルネスオフィス・街区といった評価ツールがあり、それぞれ評価対象が異なります。 本記事では、各種類ごとの評価対象建物を具体的に紹介するとともに、一部自治体で提出が義務化されている背景や該当地域についても紹介します。 CASBEEの評価対象建物 CASBEEは、持続可能な建物の評価を行うためのツールであり、さまざまな種類の建物が対象となります。まずは、CASBEEの評価対象となる建物の種類について詳しく見ていきましょう。 CASBEE建築  CASBEE建築は、新築や改修を対象とし、建物の環境性能と持続可能性を総合的に評価するツールです。住宅、オフィスビル、商業施設、公共施設など幅広い用途の建物が評価対象となります。 評価は、設計・施工・運用の各段階における環境配慮を数値化するもので、主な評価項目にはエネルギー効率、資源利用、環境負荷の低減、居住性などが含まれます。とりわけ、エネルギー消費の削減や再生可能エネ

ESG投資や環境配慮が重視される今「不動産でも環境性能を示す認証が必要？」と感じている方もいるでしょう。CASBEE不動産は、建物の環境性能を第三者が評価・認証する仕組みで、投資家への信頼性向上やGRESB評価での加点などのメリットがあります。 本記事では、CASBEE不動産の概要や取得メリット、評価基準などを解説します。不動産の資産価値を高めたい方は、ぜひ参考にしてみてください。 CASBEE不動産とは CASBEE不動産は、不動産の環境性能を数値化し、第三者が客観的に評価・認証する制度です。ESG投資やグリーンビルディングへの関心が高まる中、投資家・テナントからの信頼獲得や資産価値向上の手段として注目されています。 建物のエネルギー効率や資源利用だけでなく、居住者の快適性や周辺環境への配慮も評価対象です。設計・施工段階だけでなく、運用中の性能も重視され、長期的な視点での持続可能性を評価します。 従来の性能基準に加えて、「人と環境に優しい不動産」であるかどうかを示す指標として、CASBEE不動産は企業のCSR活動や環境経営戦略の一環としても有効

脱炭素やESGが重視される中、建物の環境性能を可視化する「認証制度」への注目が高まっています。中でもよく比較されるのが、日本のCASBEEと国際的なLEEDです。そのため、どちらを取得すべきか悩んでいる方もいるでしょう。 本記事では、両制度の特徴や評価・申請方法の違いをわかりやすく比較し、それぞれのメリットや選び方のポイントを解説します。 環境性能評価認証が増加傾向にある理由 建物の環境性能評価認証が増加している最大の理由は、脱炭素社会の実現とESG経営への対応が急務となっているためです。企業や自治体は、持続可能な開発の一環として、環境性能を可視化・数値化する評価制度を導入する動きを強めています。 中でも、CASBEEやLEEDといった制度は、建物の設計や運用における環境負荷を定量的に評価できる手段として広く活用されています。これらの認証は、エネルギーコストの削減や資産価値の向上を通じて、企業の経済的メリットにもつながるため、投資家やテナントの関心も高まっています。 また、認証取得はブランドイメージの向上やCSR（企業の社会的責任）の一環としても

環境に配慮した建物づくりを進める中で「CASBEEのSランクって実際どれほど価値があるの？」と気になる方もいるでしょう。CASBEEは、建物の環境性能を5段階で評価する制度で、最高評価であるSランクを取得することで多くのメリットが得られます。 本記事では、評価方法や各種CASBEEのランクの違い、Sランク取得による環境・経済・ブランド面でのメリットなどを紹介します。 CASBEEの評価方法は？ CASBEEは、建物の環境性能を定量的に評価し、持続可能な建築の普及を目的とした制度です。評価対象は、下記の4分野に分類され、設計から運用までの建物全体の環境特性が評価されます。 建築 戸建 不動産 ウェルネス 評価の軸は「環境品質（Q）」と「環境負荷（L）」の2つです。 環境品質では、エネルギー効率や資源の有効利用、室内環境の快適性や健康への配慮といった、建物の環境性能そのものが問われます。環境負荷では、CO₂排出量や廃棄物、騒音、水資源の消費など、建物が外部に与える影響を測定します。 これらの評価は、有資格の評価員によって行われ、各項目にスコアが付けら

従業員の健康や生産性を重視したオフィスづくりが注目される中「ウェルネスオフィスって具体的に何をすればいいの？」と感じている方もいるでしょう。 CASBEEウェルネスオフィスは、建物の環境性能だけでなく、働く人の快適性や安全性、生産性への配慮を評価する認証制度です。 本記事では、評価項目や採点基準、取得メリットから認証までの流れまでをわかりやすく解説します。より良い職場環境づくりを目指す企業は、ぜひ参考にしてみてください。 ウェルネスオフィスとは ウェルネスオフィスとは、従業員の心身の健康と快適性を重視したオフィス環境のことです。企業の競争力向上には、生産性やモチベーションの維持が不可欠とされる中、働く人の健康を支える職場づくりが注目されています。 具体的には、下記のような取り組みが挙げられます。 自然光の確保 空気質の改善 適切な温度・音環境の整備 また、リラックスできるスペースや、部門間の交流を促進するオープンなレイアウトも有効です。こうした要素は、ストレスの軽減や集中力の向上に寄与し、業務効率を高めます。 さらに、ウェルネスオフィスは単なる居

環境性能の高い建物づくりが求められる中で「CASBEEを耳にしたことはあるけど、実際にはどのような制度なの？」と感じている方もいるでしょう。CASBEE（建築環境総合性能評価システム）は、建物の環境性能を総合的に評価し、その結果に応じて認証が得られる制度です。 本記事では、CASBEEの概要から評価方法、認証を受ける流れ、そして国や自治体のインセンティブ事例などを解説します。省エネや環境配慮の取り組みをより効果的に進めたい方はぜひ参考にしてみてください。 CASBEEとは？  CASBEE（建築環境総合性能評価システム）は、建物の環境性能を総合的に評価する制度です。エネルギー効率、資源利用、室内環境の快適性など、複数の視点から建物の環境負荷や性能を数値化し、持続可能な建築の推進を目的としています。 参考： 一般社団法人 住宅・建築 SDGs 推進センター「CASBEEとは」 新築・既存を問わず、設計から運用まで幅広い段階での評価に対応しており、建物のライフサイクル全体をカバーできる点が特長です。評価結果に基づく認証を取得することで、環境配慮型の建

「省エネ適判が義務化されると聞いたものの、家も対象なの？」と不安に感じている方もいるでしょう。2025年4月から全ての新築住宅・非住宅に省エネ基準への適合が求められますが、実は長期優良住宅など一部の建築物は省エネ適判を省略できます。 本記事では、省略が認められるケースとその申請手続き、注意点について具体的に解説します。省略できる条件を正しく理解し、無駄な手続きを避けましょう。 2025年4月から「全ての住宅・非住宅」が省エネ適合義務化に 2025年4月からは、すべての新築住宅・非住宅に省エネ基準への適合が義務付けられ、適合しない場合は建築確認が下りなくなります。これにより、設計や申請の段階から省エネ性能を意識した対応が不可欠となります。 参考： 国土交通省「2025年4月から全ての新築住宅・非住宅に省エネ基準適合が義務付けられます」 一方、長期優良住宅に認定された建築物や特定の条件を満たす建築物については、省エネ適判を省略できる例外も設けられています。こうした制度を正しく理解し、計画段階から準備を進めることで、手続きを円滑に進めながら省エネ基準に

省エネ法改正により、省エネ適判の対象が広がる中で「判定員の資格を取っておきたい」と考える建築関係者が増えています。とはいえ、講習や受験資格、必要な手続きが複雑で不安に感じる方もいるでしょう。 本記事では、省エネ適判の判定員になるためのステップや講習の概要、受験資格の詳細、2025年度の実施日程などを丁寧に解説します。よくある質問にも触れ、スムーズな取得をサポートします。 法改正により省エネ適判の判定員は需要増が予想される 近年の省エネ法改正により、省エネ適合性判定（省エネ適判）の重要性が高まっています。改正では、省エネ基準の厳格化とともに、適判の対象となる建築物の範囲も拡大されました。その結果、省エネ性能を適切に評価できる人材の確保が喫緊の課題となっています。 特に、脱炭素化や持続可能な社会づくりへの関心の高まりを背景に、省エネ適判の需要は今後さらに増加する見込みです。これにより、判定員としての専門知識を備えた建築士や技術者の需要も拡大しています。 省エネ適判の判定員は、建物の省エネ性能を正確に評価し、適切なアドバイスを提供する役割を担うため、今

工場の建設や増改築を検討していると、省エネに関する手続きが必要になるケースがあります。特に「省エネ適判」は内容が複雑で、どこから手をつけるべきか悩む方も多いでしょう。 本記事では、省エネ適判の対象範囲や計算基準、具体的な評価対象設備、申請手続きの流れなどを解説します。適切な準備でスムーズに手続きを進めましょう。 省エネ適判の対象・対象外となる工場は？ 工場における省エネ適合性判定（省エネ適判）は、エネルギーの効率的な利用を促進するための制度です。「延べ床面積300㎡以上」の工場は、建築物省エネ法により省エネ基準への適合が義務付けられ、省エネ適合性判定（省エネ適判）の対象です。 審査では、以下の内容が確認されます。 設計図書 エネルギー消費量の計算書 断熱性能 設備機器の省エネ性能 一方、下記のいずれかに該当する場合は、原則として省エネ適判は不要です。 延べ床面積300㎡未満 ※「説明義務」を受ける必要があります 壁を有しない、または常時開放面積が1/20以上の高い開放性を持つ用途の建築物 特定用途：自動車車庫、自転車駐車場、畜舎、堆肥舎、観覧場、

2025年4月の建築物省エネ法改正により、省エネ適合性判定（省エネ適判）の対象が大きく変わります。これまで対象外だった小規模建築物や住宅も原則適用となり、建築確認手続きとの一体化や4号特例の廃止など、設計・施工の流れに影響を及ぼす内容が盛り込まれています。 本記事では、改正で何が変わるのか、どの建築物が省略可能なのか、申請手順や注意点を解説します。 2025年4月からの省エネ適判改正で何が変わる？ 2025年4月に施行される建築物省エネ法の改正により、省エネ適合性判定（省エネ適判）の対象が大幅に拡大します。この変更は、建築物のエネルギー効率を向上させるための重要なステップであり、持続可能な社会の実現に寄与することが期待されています。 ここでは、2025年4月からの省エネ適判で何が変わるかについて解説します。 全ての新築住宅・非住宅に対象が拡大される これまで省エネ適判の対象外とされていた小規模な住宅や非住宅も、2025年4月以降は原則として適用対象となります。すべての新築建物に対して省エネ基準の適合が義務付けられることで、規模に関係なく断熱性能や